这艘轮船不是房产,竟然需要缴纳房产税!

青岛财税新闻2018-07-31

  看看这艘轮船吧  
 
今天遇到一家酒店的会计跟我抱怨,怎么轮船还有缴纳房产税了?经过跟她聊天,我慢慢清楚了事情的来龙去脉,这不是普通的轮船了,她家老板把一艘废弃的轮船固定在海边,经过内外装修,改装成了一家日式酒店,既可就餐,而且可以住宿,生意异常兴隆,没有想到当地税务部门给酒店下发了税务自查通知书,特别提到要自查房产税!
 
请问:
这艘用于餐饮娱乐住宿的无法移动的封闭式轮船需要缴纳房产税吗?
 
答复
具备了房屋性质,因此需要缴纳房产税。
 
  什么样的“房屋”需要缴纳房产税? 
 
根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地〔1987〕3号)中对于“房屋”的解释:“房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产”。
 
  加油站的罩棚需要缴纳房产税吗? 
 
根据《财政部 国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税〔2008〕123号)的规定,加油站罩棚不属于房产,不征收房产税。
 
参考资料
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条: 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
 
来源:郝老师说会计,作者郝守勇

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